ОАО ╚Управление инвестиционных программ г. Хабаровска╩

 

Одним из основных условий устойчивого развития городской экономики √ прямого показателя улучшения качества жизни горожан, является совершенствование инвестиционной политики, формирование долгосрочных условий для инвестирования.

ОАО ╚Управление инвестиционных программ г. Хабаровска╩, созданное как структурное подразделение Департамента муниципальной собственности г. Хабаровска, является основным генератором идей в области реализации общегородских инвестиционных программ и проектов, претворяет в жизнь инвестиционную политику Администрации города Хабаровска. Оптимальными по степени прибыльности и риска определены инвестиции в строительство. Созданная структура сконцентрировала усилия на развитии рынка коммерческой и жилой недвижимости, а также на улучшении социального обслуживания жителей города. Реализация проектов влечет за собой такие позитивные моменты, как улучшение архитектурного облика города, создание новых рабочих мест, качественные поступления в бюджет, развитие инфраструктуры города.

Деятельность по привлечению инвестиций принесла весомые результаты уже на первых порах. На первоначальном этапе администрации города пришлось затратить значительные средства на продвижение первых инвестиционных проектов, однако, в дальнейшем эти вложения не только окупились, но было также сформировано доверие со стороны инвесторов к проектам администрации города, как в коммерческом, так и в социальном секторах экономики.

К таким социально значимым проектам можно отнести строительство или реконструкцию социальных бань, магазинов ╚Ветеран╩, муниципальных торговых комплексов. За период существования организации произведена реконструкция трех муниципальных бань в разных районах города Капитальный ремонт магазинов ╚Ветеран╩.

Вместо стихийных рынков, ларьков и лотков в разных частях города появились муниципальные торговые зоны.

Требования рынка дали импульс развитию наиболее современных форматов розничной торговли, полностью отвечающих по качеству с общепринятыми мировыми стандартами, к числу которых относится строительство торгового комплекса ╚Лотос╩, претендующего по ряду признаков на то, чтобы стать одной из ╚визитных карточек╩ города.

Необходимо отметить, что Управление инвестиционных программ определяет разработчиков и генеральных подрядчиков городских инвестиционных проектов по результатам конкурсов, в которых участвуют лучшие проектные и строительные организации Хабаровска. Управление обеспечивает предпринимателям высокое качество проектных проработок и строительного процесса, дает возможность инвесторам участвовать в обсуждении проектов, предоставляет право на аренду и собственность объектов коммерческой недвижимости в различных районах города.

Социальные инвестиции благотворно влияют на деловую практику самой компании и стимулируют позитивные перемены в обществе. Особо следует отметить следующие проекты:

Самый масштабный инвестиционный проект по линии социальных программ √ реконструкция детского парка им. А. Гайдара. Реконструкция парка проходила в два этапа.

Первая очередь проекта, включающая в себя благоустройство, озеленение, капитальный ремонт парка и строительство круглогодичного кафе, начата в сентябре 2002 г и сдана в эксплуатацию в сентябре 2004 г.

Реализация 2-ой очереди, предусматривающая строительство крупнейшего культурно-развлекательного комплекса ╚Арлекин╩ общей площадью 5300 кв. м., начата в 1 кв. 2004 г и сдана в 1 кв. 2006г.

Детский парк им. А.Гайдара является уникальной природной территорией, расположенной в историческом центре города. На протяжении существования парк функционировал как центр детского отдыха и развлечений, круглогодичное место прогулок хабаровчан и гостей города, открытая площадка для проведения культурно-просветительских мероприятий.

Особые природно-климатические условия, удобное местоположение постоянно привлекают жителей и гостей города в Детский парк и делают его любимым местом проведения досуга. Но дальнейшее развитие парка не представлялось возможным без проведения масштабной реконструкции Детского парка им. А.Гайдара, так как он═ находился в запустении и нуждался в серьезной реконструкции. Организация отдыха в парке носила больше случайный характер, а территория и её благоустройство в существующем виде не были приспособлены для удовлетворения разносторонних интересов посетителей и использовались с малой степенью эффективности.

Цель реконструкции - создание парка отдыха и развлечений на качественно новом мировом уровне с обязательным сохранением действующего профиля территории как особо охраняемой природной зоны с учетом её культурно-исторического значения для жителей г. Хабаровска. Основная концепция парка осталась прежней. В результате реконструкции изменилось многое, но сохранилась суть основных замыслов, которые так дороги жителям города.

Кроме того, одно из главных требований √ выявить потенциальные возможности парка, не нарушая зеленых насаждений - было выполнено в полном объеме.

Разработчики проекта предусмотрели варианты использования парка, как, в зимнее, так и летнее время, в результате чего созданы уникальные возможности для хорошего отдыха и здорового образа жизни подрастающих жителей города всех возрастных групп и их родителей. Горожане и гости города, в том числе, и иностранные туристы, несомненно, оценили обновленное место отдыха, оборудованное фонтанами, искусственными водоемами с подводной подсветкой, ╚альпийскими╩ горками, современными аттракционами, детским городком, иллюминацией.

Детский парк по окончании реконструкции имеет следующие конкурентные преимущества, позволяющие занять лидирующую позицию на данном сегменте рынка:

  • Комплексность предоставляемых услуг √ на территории парка представлены практически все виды отдыха и развлечений, данные услуги рассчитаны на все возрастные группы клиентов.

  • Уникальность услуг √ часть развлечений и видов отдыха имеются только на территории парка: имитаторы, игровые клубы, автодром, карусели, кафе национальной кухни, фонтаны.

  • Высокое качество √ всё оборудование парка закуплено у лучших мировых производителей и соответствует мировым стандартам, обслуживание клиентов производится специально подготовленным штатом персонала парка, способным удовлетворить самые высокие требования потребителей

  • Приемлемые цены - уровень цен соответствует среднему уровню доходов населения, что означает возможность посещения парка 80-90% населения города и приезжих.

  • Выгодное местоположение - является одним из важнейших факторов, создающих конкурентное преимущество Детского парка, огромная проходимость позволит при приемлемых ценах поддерживать высокое качество услуг и максимально использовать возможности по оказанию различных платных услуг населению.

  • Историческая √ у большинства хабаровчан Детский парк ассоциируется с главным местом отдыха и досуга города, так как уже несколько поколений жителей города за последние 50 лет привыкли в выходные и праздничные дни посещать территорию парка со своими детьми.

  • Природно-ландшафтная уникальность √ состоит в том, что Детский парк является единственной парковой территорией массового озеленения в центре города, позволяющей посетителям не только развлекаться, но и отдыхать на свежем воздухе в окружении различных пород деревьев и кустарников рядом с фонтанами и другими водными сооружениями.

Таким образом, по окончании реализации проекта в столице Дальневосточного Федерального округа, крупном административном, промышленном, культурном центре Дальнего востока √ г. Хабаровске, появился парк отдыха мирового класса, оборудованный по последнему слову современной индустрии развлечений.

Детский парк является фактически единственным местом в городе, где сочетаются различные виды отдыха детей и взрослых. В детском парке появилось то, что снова сделало пребывание в нем детей счастливым и радостным, а уровень цен, соответствующий среднему уровню доходов населения практически на все аттракционы, делает возможным посещение парка доступным для всех детей. Кроме того, некоторые аттракционы установлены без взимания платы. Подобраны они были так, чтобы пришлись по душе, как малышам, так и взрослым. Таким образом, целевая аудитория парка развлечений √ все слои населения города.

О семейном парке развлечений узнали за пределами Хабаровска √ отдохнуть семьями сюда приезжают со всего края.

Зеленая зона парка не только насыщает кислородом, но и дарит максимум комфорта в часы отдыха. В парке появились замечательные фонтаны оригинальной конструкции, в том числе и цветомузыкальный,═ новые игровые аттракционы, просторное кафе и павильоны, альпийские горки и подвесные сады. Ландшафтный дизайн всего комплекса выдержан в стиле, объединяющем переплетение красоты садовых цветов и дикой природы.

А в 5-этажном развлекательном комплексе ╚Арлекин╩ открылся детский боулинг-центр, компьютерный клуб, автодром, карусели, тиры, досуговый центр с игровыми комнатами и бесчисленное множество аттракционов, рассчитанное на все возрастные группы детей. У маленьких горожан появилась возможность организованно отмечать детские праздники: дни рождения, выпускные мероприятия. Помимо развлечений на аттракционах, горожанам предоставляется масса дополнительных услуг: развлекательные программы с участием зрителей, продажа ярких воздушных шаров и забавных игрушек, мороженого и различных сладостей √ все это делает отдых посетителей более разнообразным и запоминающимся.

Безопасность детей на территории всего парка гарантируют лицензированные аттракционы, соответствующие мировым стандартам качества при приемлемых ценах, система видеонаблюдения, служба безопасности, квалифицированный персонал.

Практически у всех жителей города название ╚Детский парк им. А.Гайдара╩ ассоциируется с центральным местом проведения досуга в Хабаровске всеми категориями населения вне зависимости от достатка и социального положения.

Все эти факторы делают пребывание отдыхающих на территории парка комфортным в любое время года.

Проект осуществлялся на бюджетные средства города с привлечением средств инвесторов, как форме прямого инвестирования, так и поставки оборудования и долгосрочного сотрудничества. На первоначальном этапе финансирование велось за счет средств городского бюджета, что не могло остаться незамеченным серьезными предпринимателями города. Такое поведение администрации города вызвало интерес и сформировало доверие у инвесторов к данному проекту. Благодаря альянсу ╚государство √ инвестор╩ выиграли все. Общая стоимость проекта реконструкции парка с учетом I и II очереди составила ~ 250 млн. руб. (из них около 60 % - 159,5 млн. руб. √ средства инвесторов). Таким образом, затратив около 40% администрация города получила значительный эффект социальный - в виде обновленного парка отдыха для горожан, создания новые рабочих мест для населения, улучшения архитектурного облика города и коммерческий - в виде увеличения активов муниципальной собственности за счет высокодоходных объектов недвижимости. Кроме того, это вызвало стимулирование деловой активности субъектов предпринимательской деятельности.

Что касается перспективных направлений, Управлением разработана Программа развития городской инфраструктуры, включающая в себя следующие инвестиционные проекты, связанные с основными направлениями социально-экономического развития города, реализация которых уже к 2008-2010 году обеспечит высокие темпы экономического роста. Приоритетным направлением программы является развитие рынка коммерческой и жилой недвижимости как высокодоходного и перспективного направления для привлечения инвестиций из различных финансовых источников, кроме того, продолжается работа в направлении социальных объектов

Ощутимый дефицит торговых и офисных площадей в Хабаровске делает актуальным строительство современных торгово-развлекательных комплексов и деловых центров. Одним из пилотных проектов Управления является:

1. Строительство торгово-развлекательного комплекса по ул. Большой - ул. К.Маркса.

Строительство объекта ведется в настоящее время. Срок завершения строительства этого объекта наряду с еще тремя первоочередными объектами приурочен к дате к празднования 150-летия г. Хабаровска.

Инвестиционный проект предполагает строительство современного торгово-развлекательного комплекса, который будет представлять собой крупный объект торговли и проведения досуга общегородского масштаба. Новый комплекс будет полностью соответствовать современным стандартам организации процесса розничной торговли. Предварительная проработка целесообразности реализации проекта была начата ещё в 2003 году. В настоящее время ведутся строительно-монтажные работы. Современные стилевые и пространственные решения торгово-развлекательного комплекса основаны на новых строительных материалах и технологиях. Здание торгово-развлекательного комплекса будет оснащено современными системами вентиляции, кондиционирования, отопления, пожаротушения и оповещения, сигнализацией, видеонаблюдением.═ Торгово-развлекательный комплекс ориентирован на удовлетворение потребностей жителей всего города. В рамках работы над этим объектом был проведен анализ месторасположения будущего объекта, оценка и прогноз уровня конкуренции, определена целевая аудитория и ее потребительские предпочтения. Результаты исследований позволяют реализовать в этом месте концепцию торгово-развлекательного комплекса, с достаточным и максимально удобным ассортиментом товаров для дома и развлечений. А наличие спектра услуг должно сделать торговый центр более привлекательным для посещения. 5-ти этажный торгово-развлекательный комплекс предстанет как оригинальное архитектурное сооружение, занимающее 26,5 тысяч квадратных метров. В цокольном этаже комплекса будет расположен продовольственный супермаркет, на которого возложена функция генерации основных потоков.═ Кроме предприятий торговли, на которые выделена основная часть здания, будут размещаться предприятия общественного питания, салон красоты, отделение банка, магазин самообслуживания детских товаров, детская игровая комната боулинг, бильярд, трехзальный кинотеатр, и др.

Общий объем финансирования по проекту составит ориентировочно 850 млн. рублей.

Не уступающим по масштабности и грандиозности проектом является:

2. Строительство здания делового центра по ул. Дзержинского, получившего название Феликс Сити.

В замыслах управления √ создание Бизнес-Центра переменной этажности (9~14 этажей) площадью 20 000 кв.м., современного делового комплекса, созданного специально для удовлетворения потребности в качественных бизнес услугах и отвечающего высоким международным стандартам.

Необходимость строительства ╚европейского╩ бизнес-центра назрела давно. Хабаровск √ столица Дальневосточного═ федерального округа и развивающийся промышленный и культурный центр. Тем не менее, в Хабаровске ощущается дефицит офисных помещений и существует устойчивый спрос на современные высокотехнологичные офисы, которые являются неотъемлемой частью успешного бизнеса. Здание будет оснащено самыми современными системами инженерных коммуникаций и безопасности.

Реконструкция детского парка им. Гайдара послужила толчком для дальнейшего развития парковой зоны Хабаровска. Парк не может быть застывшей структурой √ он должен постоянно изменяться, чтобы поддерживать интерес со стороны посетителей. Кроме того, в мире существует очень много различных аттракционов, которые не вошли в план реконструкции парка в связи с недостаточностью площади. Поэтому реконструкция парка отдыха ╚Динамо╩ стала логическим продолжением идеи создания качественно нового этапа развития индустрии отдыха и развлечений

Концепция этого проекта предусматривает, что у его главного входа появится колесо обозрения, крупные аттракционы типа ╚американских горок╩ и многое другое. Планируется внедрение новых видов развлечений особенности в области высокотехнологичного оборудования. Предусмотрены пункты общественного питания в стиле деревянного зодчества.

Предложения, которые получили самую существенную поддержку, включали строительство нового спортивного центра. Поэтому часть парка будет спортивной направленности. Условия, созданные в парке активного отдыха, послужат интересам увлеченных людей самого разного уровня спортивной подготовки.

Обновленный парк отдыха ╚Динамо╩ составит прекрасно обустроенный культурно-развлекательный и спортивный комплекс в центре Хабаровска.

Кроме того, парк является особо охраняемой природной территорией в центре г. Хабаровск═ с большой плотностью зеленых насаждений ценных пород. В настоящее время все большее значение приобретают озелененные территории в черте города в связи с возрастающим потоком автотранспорта, более плотной застройкой территории. На данный момент экологические возможности парка используются в первую очередь как необходимое условие для поддержания и развития рекреационных, культурных и спортивно-оздоровительных функций.

Кроме перечисленных объектов, к 150-летию города Администрацией г. Хабаровска проводится:

3. Реализация проекта комплексной реконструкции Привокзальной площади.

После чего она полностью поменяет свой облик. Неизменным останется разве что памятник первопроходцу Ерофею Хабарову, который будет стоять в окружении нескольких фонтанов и благоустроенного сквера, саму же площадь больше не будут пересекать оживленные дороги √ участок улицы Ленинградской, примыкающий к зданию вокзала, будет смещен к Амурскому бульвару. В комплекс работ по проекту войдут кроме модернизации схемы движения общественного транспорта, строительство современного трехэтажного торгового комплекса, многоярусной автопарковки и подземного перехода.

Управление инвестиционных программ принимает участие в проведении реконструкции Привокзальной площади в части строительства торгового комплекса, общей площадью около 4 500 кв.м. и 5-ти ярусной автомобильной манежной стоянки. Помимо объектов, сдача которых запланирована к юбилею города, Управление инвестиционных программ реализует следующие проекты:

4. Комплексная застройка квартала по ул. Истомина √ ул. Комсомольская.

Проект застройки предусматривает возведение комфортабельного жилого комплекса бизнес-класса переменной этажности с общей площадью около 16.000 кв.м. с офисными и торговыми помещениями, подземными гаражами-стоянками. Кроме этого предусмотрено строительство Бизнес-центра с общей площадью около 5.000 кв.м. по ул. Комсомольской.
Данный проект предусматривает полную реконструкцию существующего квартала. Управление осуществит расселение 8 жилых домов, большая часть которых находится в аварийном состоянии. Около 45 семей получат благоустроенное жильё.
В настоящее время идет реализация первой очереди комплексной застройки строительство жилого дома на 83 квартиры. Срок сдачи первой очереди проекта √ 3 кв. 2008г.

5. Застройка территории в границах улиц К.Маркса, Ким-Ю-Чена, Ленинградская, Некрасова.

В рамкам разработанной архитектурной концепции развития территории по ул. Ким-Ю-Чена предполагается создать торгово-офисный центр с автостоянкой. Учитывая сложившийся стереотип восприятия данной территории как таксопарка, а также проблему компактного хранения автотранспорта в центральной части города, большую часть здания будет занимать стоянка автомобилей. Общая площадь здания около 16 600 кв.м.

Создание гаражного комплекса на 300 машино-мест с пристроенным торгово-офисным блоком, потребует произвести снос части существующих строений, не отвечающих современным градостроительным требования и имеющих высокий процент износа. Срок ввода в эксплуатацию √ 4 кв. 2008г.

Данный проект будет очередным шагом в процессе комплексной реконструкции территории по ул. Ким-Ю-Чена.

6. Комплексное освоение участка, расположенного вдоль ул. Суворова.

В рамках первой очереди является строительство торгово-развлекательного комплекса вдоль ул. Суворова. Кроме того, будут также реконструированы имеющиеся на территории здания под объекты социального и культурно-развлекательного назначения, среди которых следует особо выделить муниципальную баню, реконструкция которой ведется в настоящее время. Основная же часть территории планируется под строительство типового жилья эконом-класса. Это позволит повысить доступность его приобретения для целевых групп населения со средним достатком. Кроме того, планируется организация детского развлекательного комплекса с прилегающей парковой зоной. Проект предусматривает гармоничное сочетание реконструированных объектов и новостроек.

Разрабатываемая концепция освоения территории бывшего военного городка направлена на создание условий для наиболее полного удовлетворения потребностей жителей Южного округа в спортивно-оздоровительных, культурных и торгово-развлекательных услугах.
Работы по освоению зоны коммерческой недвижимости планируется закончить к 2010г. Общий объем инвестиций по комплексному освоению территории военного городка ╧ 26 по ул. Суворова составит около 3млрд. руб.

Таким образом, проанализировав накопленный опыт за сравнительно небольшой срок, учитывая намеченные планы, можно сделать вывод, что была выработана верная стратегия развития в направлении привлечения потока инвестиций, характеризующаяся формированием тенденций роста. Социальная значимость реализованных и планируемых проектов делает их привлекательными и сегодня, и в многолетней перспективе. Внедрение новых форм отношений с бизнесом позволило повысить инвестиционную привлекательность города, наглядно показать улучшение качества жизни горожан.

 

назад печать закрыть